2018年1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長態(tài)勢，整體市場在調(diào)控政策背景下保持平穩(wěn)運(yùn)行。本文基于國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，從投資、銷售、土地市場等維度進(jìn)行深度解讀。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長

1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到30592億元，同比增長10.3%，增速較去年同期提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資占比約70%，同比增長13.3%，顯示住宅市場仍是開發(fā)投資的主力。分區(qū)域看，東部地區(qū)投資規(guī)模最大，中西部地區(qū)增速較快，區(qū)域發(fā)展更趨均衡。

二、商品房銷售面積與金額穩(wěn)中有升

同期，全國商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%；銷售額35439億元，同比增長9.0%。銷售增速放緩主要受部分城市限購、限貸政策影響，但三四線城市去庫存效果顯著，支撐了整體銷售規(guī)模。住宅銷售仍占主導(dǎo)，辦公和商業(yè)用房銷售保持平穩(wěn)。

三、土地市場熱度不減

1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5412萬平方米，同比下降2.1%，但土地成交價(jià)款卻增長13.6%，達(dá)2390億元。這表明土地單價(jià)持續(xù)上漲，企業(yè)拿地成本增加，尤其熱點(diǎn)城市土地競爭激烈。企業(yè)傾向于通過合作開發(fā)或轉(zhuǎn)向二線城市以控制風(fēng)險(xiǎn)。

四、資金面趨緊，企業(yè)融資壓力增大

到位資金方面，1-4月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48192億元，同比增長2.1%。其中，國內(nèi)貸款增長0.9%，自籌資金增長4.8%，而個(gè)人按揭貸款下降4.3%，反映金融監(jiān)管加強(qiáng)下企業(yè)融資渠道收窄。在去杠桿背景下，部分中小房企面臨資金鏈壓力。

五、未來展望：調(diào)控延續(xù)，市場分化加劇

展望2018年下半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策預(yù)計(jì)不會放松，市場將更趨理性。一線和熱點(diǎn)二線城市以穩(wěn)為主，三四線城市需關(guān)注庫存反彈風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)應(yīng)優(yōu)化布局，加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，并探索租賃市場等新業(yè)務(wù)模式。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營將步入高質(zhì)量發(fā)展階段，強(qiáng)調(diào)長期穩(wěn)定與風(fēng)險(xiǎn)防控。

2018年1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)體現(xiàn)了“房住不炒”政策下的市場調(diào)整，投資與銷售保持增長但結(jié)構(gòu)優(yōu)化，未來行業(yè)需適應(yīng)政策環(huán)境，推動可持續(xù)發(fā)展。